
VILKET RÄTTSOMRÅDE VILL DU VETA MER OM?
ARVSRÄTT
Testamente
Genom ett testamente är det möjligt att ändra på arvsordningen. Med ett testamente kan man till exempel trygga en sambos ställning, eftersom sambor inte ärver varandra enligt arvsordningen. Fastän man upprättar ett testamente kan man inte kränka bröstarvingarnas rätt till laglott, som är hälften av den lagstadgade arvslotten.
Med ett testamente kan man även överlåta besittningsrätt till egendom. Inbördes testamenten med besittningsrätt är mycket vanliga mellan makar, eftersom man så kan uppnå skattefördelar i arvsbeskattningen.
Det är också möjligt att genom testamente bestämma att den ärvda egendomen blir utanför giftorätten. Då kommer arvet inte att tillfalla arvingens make/maka vid en eventuell skilsmässa.
För att ett testamente ska vara giltigt bör det följa vissa formkrav. Lika viktigt är det dock att säkerställa att innehållet av testamentet säkerställer det mest fördelaktiga slutresultatet. Ett väl utformat testamente minskar risken för framtida tvister. Därför är det bra att anlita en sakkunnig jurist när du vill upprätta ett testamente.
Testamentrelaterade tvister
Vi bistår i testamentsrelaterade tvister. Testamentrelaterade tvister kan handla om klander av testamente, men även om frågor rörande testamentets existens, återkallelse eller ogiltighet. Intressekonflikter kan även uppstå mellan olika testamentstagare.
Många testamentrelaterade tvister faller inom skiftesmannens befogenhet och ofta är det därför enklast att ansöka om förordnande av en skiftesman ifall det uppstår testamentrelaterade tvister. Klander av testamente måste dock alltid väckas vid tingsrätten. Klandertalan måste väckas inom sex månader från testamentets delgivning.
ÄKTENSKAPSRÄTTSLIGA ÄRENDEN
Information om avvittring
Under äktenskapet har makarna sina egna tillgångar och skulder. Gemenskapen av egendom som omfattas av giftorätten förverkligas först när äktenskapet upphör.
Äktenskapet upphör genom skilsmässa eller den ena makens död, vilket föranleder en avvittring. I avvittringskalkylen tas hänsyn till båda makarnas tillgångar och skulder som omfattades av giftorätt. Om den ena makens nettotillgångar är större, är denna skyldig att betala utjämning till den andra, så att båda makarna får lika stor förmögenhet.
I avvittringen tas hänsyn till den egendom samt de skulder som parterna hade vid tidpunkten då avvitrringsgrunden uppstår, dvs. när skilsmässoansökan lämnas in eller en make avlider. Tillgångar och skulder som tillkommer därefter ingår inte i avvittringen.
Om parterna kan komma överens om avvittringen kan de ingå ett avvittringsavtal. Ett avvittringsavtal är i regel slutgiltigt och bindande. Om parterna in kan komma överens kan tingsätten av ansökan förordna en skiftesman att förrätta avvittringen. Skiftesmannen är inte ombud för någon av parterna, utan måste ta hänsyn till båda på ett opartiskt sätt. Skiftesmannen ska ge råd om vilka krav som bör ställas, men har inte rätt att framställa krav på parternas vägnar. En avvittring som är förrättad av en skiftesman kan klandras i tingsrätten.
Ofta händer det att personer inte förrättar en avvittring när ena maken dör, vilket kan leda till oönskade ekonomiska konsekvenser, särskilt om makarna inte har gemensamma barn eller om de har upprättat testamenten. Problem kan bäst undvikas genom att konsultera en sakkunnig jurist i tid.
Anspråk på avvittring preskriberas inte
Vid skilsmässa är det ofta nödvändigt att genomföra avvittringen för att dela på eventuella gemensamma tillgångar. Ifall parterna inge har någon gemensam egendom händer det lätt att avvittringen uteblir. Detta kan orsaka problem denare, då anspråk på avvittring i regel inte preskriberas. Då kan avvittringen aktualiseras till och med decennier senare. För att undvika detta bör alltid ett avvittringsavtal upprättas vid skilsmässa.
BOSTADSTVISTER OCH FASTIGHETSÄRENDEN
Bostadstvister och fastighetsköp
Tvister om bostäder och fastigheter uppstår ofta när bostadens egenskaper eller kvalitet inte motsvarar köparens förväntningar. De vanligaste tvistefrågorna i dagsläge gäller olika fukt- och mögelskador.
Ett fel kan ge köparen rätt till prisavdrag, skadestånd eller i undantagsfall, hävning av köpet.
BYGGNADSENTREPRENADER
Allmänna avtalsvillkor för byggentreprenader (YSE 1998)
De viktigaste allmänna avtalsvillkoren för byggentreprenader är YSE 1998, som ofta tillämpas i entreprenadavtal. YSE 1998 gäller dock – tvärt emot vad många tror – inte automatiskt i en byggentreprenad om det inte uttryckligen hänvisas till villkoren i entreprenadavtalet. Parterna kan alltså antingen tillämpa eller låta bli att tillämpa YSE 1998 avtalsvillkoren.
Det är mycket vanligt att tillämpa avtalsvillkoren YSE 1998 i entreprenadavtal mellan bostadsaktiebolag och byggföretag. Detta är dock inte alltid den bästa lösningen för parterna. En framgångsrik riskfördelning i ett entreprenadavtal kan enklare uppnås med ett individuellt anpassat avtal, där båda parters intressen beaktas i högre grad än med YSE 1998.
BOSTADSAKTIEBOLAG
Lagen om bostadsaktiebolag
Lagen om bostadsaktiebolag innehåller vissa tvingande bestämmelser som ska tillämpas på alla bostadsaktiebolag. Ur lagen framgår även bolagets samt aktieägarnas rättigheter och skyldigheter. De vanligaste felen vid tillämpning av bostadsaktiebolagslagen inträffar vid bolagsstämman.